История вопроса такова, что после принятия упомянутого закона строительство жилья на федеральных землях стало невозможным, а участки, принадлежащие РАН, оказались в подвешенном состоянии. Но если в скором времени соответствующие поправки будут приняты, то квартиры для молодых ученых вновь станут возводить с помощью жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Таким образом, их затраты на приобретение квадратных метров, по словам Андрея Матвеева, председателя Сибирского отделения Совета молодых ученых РАН, значительно сократятся. Социальные опросы, которые проводили и десять лет назад, и в настоящее время, показывают, что две проблемы — отсутствие жилья и низкая заработная плата В пилотном проекте будут участвовать 960 человек. Это аспиранты, выдержавшие отбор по основному критерию — платежеспособности. Иными словами, те, кому по силам взять ипотеку и вносить ежемесячные платежи по кредиту. Под строительство нового жилья выделят участок земли площадью 153 га, примыкающий к уже имеющемуся в Новосибирске Академгородку. Правда,за последние 20 лет в нем многое изменилось. Если раньше здесь проживали исключительно научные работники с семьями, то после приватизации жилья многие стали продавать свою недвижимость, поэтому сегодня среди местного населения не более 30% ученых. Создание закрытого ЖСК, как считает А. Матвеев, позволит воссоздать научную социально-бытовую обстановку. Для ученых, состоящих в жилищном кооперативе, планируют возведение секционных и отдельных блокированных домов. Это будет жилье зкономкласса, при этом стоимость недвижимости, как отметили участники круглого стола, не должна превышать 25 тыс. руб./кв. м. Под строительство инфраструктуры, обя-зательно включающей детсады и школы, выделят участок площадью 50 га. Татьяна Файнблат, руководитель проекта департамента методологии, статистики и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, рассказала о том, как будет формироваться ипотечный продукт. Так как люди до 35 лет составляют большую часть научных сотрудников (от 46 до 60%) в разных регионах, именно на эту категорию ориентируются разработчики, предполагая также, что с возрастом и карьерным ростом доходы таких заемщиков будут возрастать. При кредитовании предусмотрят также различные отсрочки по выплате платежей или ло их снижению на определенный период, например при рождении ребенка и т.д. К концу 2011 г. продукт планируют разработать полностью. Изменения, которые будут внесены в закон, действительно важные. Как говорит Алексей Фурсин, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства,они регулируют нетолько вопросы, связанные с передачей земельных участков кооперативам на безвозмездной основе (что заметно снизит себестоимость квадратных метров), но и помогают выстраивать механизм антиспекулятивных мер, чтобы в дальнейшем участки просто-напросто не ушли на рынок. Н&Ц 25 тыс. руб./кв. м- таков верхний предел стоимости квартир для молодых ученых, участвующих в пилотном проекте по строительству жилья на федеральных землях с помощью ЖСК. |
В РИА «Новости» состоялся круглый стол на тему «Доступное жилье для молодых ученых». Мероприятие провели НП «Всероссийская общественная организация «Союз ЖСК» совместно с Советом молодых ученых Российской академии наук (РАН).