Ипотека на квартируСлово «ипотека» греческого происхождения, в переводе означает – залог. Давно и правда, ипотекой именовали столб, благодаря которому можно было выяснить честное имя кредитора и сумму позаимствованных средств. А если заемщик не оплачивал, увы, кредитор имел полное право забрать застолбленные земли. Согласитесь, что сегодня ипотека почти не изменилась за эти…столетия. Итак, подводим первый итог, ипотека – это залог покупаемой недвижимости под выдаваемый Вам кредит.
Ипотечный кредит – это кредит, который в обычных случаях выдается под залог имеющейся недвижимости: квартиры, жилого дома, участка земли, помещения нежилого фонда на срок от 3 – 5 лет до 25-30лет. Ипотека хороша тем, что внеся небольшую сумму в 25-30 % от общей стоимости квартиры, Вы получаете право проживать в этой квартире, быть её собственником уже в период выплаты кредит.
Покупку квартиры по программе ипотечного кредита разделим на этапы. Первый этап – подача заявки и пакета документов в банк на рассмотрение. Обычно эта процедура занимает короткий промежуток времени. Все документы, которые потребуются для получения ипотечного кредита, можно найти на любом сайте любого банка – выбирайте, сравниваете, анализируйте! Приведем примерный общий перечень документов:
• Заявление от физического лица
• Копия паспорта и паспорт (для сверки данных)
• Копия страхового свидетельства государственного пенсионного фонда
• Копия свидетельства ИНН о постановке на учет в налоговой
• Копия военного билета для мужчин призывного возраста
• Копии документов об образовании
• Копия свидетельства о браке/разводе
• Копия свидетельства о рождении детей
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
• Документы о доходах
Второй этап - после получения одобрения банка, нужно выбрать в течение 3-х месяцев квартиру, которая устроила бы и Вас и банк. Теперь необходимо собрать документы на квартиру. Затем, банк ещё раз рассматривает пакет документов, и через какое-то время объявляет Вам о сумме кредита на квартиру. Далее, подготавливается кредитный договор, договор покупки, договор страхования. Все договора – купли-продажи, закладная на квартиру, письменно учитываются в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Период регистрации может слегка затянуться, но вот свидетельство о собственности у Вас на руках. Отправляетесь в банк и регистрируете там же. Теперь, когда Вы стали собственником жилья, можно делать с ним что угодно: сдавать в аренду, проживать там, заселять своих родителей, а продать или подарить Вы пока не планируйте! Это право у Вас возникнет несколько позднее, когда ВЫ выплатите весь кредит. Получение кредитов для покупки жилья стало нормой для европейцев и жителей США ещё в прошлом веке. Нам остается только правильно воспользоваться европейскими нормами.
