Огромное количество людей сегодня хотят получить собственное жилье. И только малая их часть может позволить себе покупку недвижимости, не используя заемных средств. Все остальные, как правило, обращаются за помощью в банк, чтобы поддержать себя потребительским либо ипотечным кредитом.
Срок, на который выдается потребительский кредит, по большей части невелик, а рыночная цена квартиры чаще всего значительно превышает максимальный размер такого займа. Данный тип кредита оптимален для тех, кто уже накопил большую часть суммы на покупку недвижимости.
Чтобы приобрести дом, можно прибегнуть к ипотечному кредиту. Банки выдают его на совершение массы сделок в сфере недвижимости, в том числе и на покупку квартир на первичном и вторичном рынке, а также на приобретение дач и домов.
Какие трудности могут возникнуть перед человеком, решившим прибегнуть к помощи ипотеки?
Еще на первом этапе оформления ипотеки заемщик может столкнуться с определенными трудностями. Для начала банк нужно убедить в своей платежеспособности. Если вы находитесь в сложных жилищных условиях, то это навряд ли повлияет на решение банка о выдаче кредита, но, как показывает практика, ссуды чаще всего выдаются лишь достаточно обеспеченным гражданам.
Квартира или дом, которые были куплены в ипотеку, являются собственностью покупателя. Но жилье остается в залоге у банка до тех пор, пока вы полностью не рассчитаетесь с долгом. Если заемщик не сможет заплатить нужную сумму в срок, банк имеет полное право реализовать недвижимость и попытаться вернуть себе долг, оставшийся не уплаченным. На деньги, которые остались от продажи этой жилплощади, банк обязан приобрести заемщику другую квартиру. Но часть финансов, идущих на оплату процентов, будет потеряна. Когда срок кредита еще не перешел за половину, существенную часть выплат составляют именно проценты по кредиту, а уплата самого «тела» кредита занимает собой лишь небольшую оставшуюся часть кредитного срока.
Если нужно купить жилплощадь в новостройке, то используется несколько другой метод получения займа. Это происходит потому, что недостроенное жилье не может быть принято банком в залог. Но не следует думать, что намного тяжелее получить кредит на первичном, чем на вторичном рынке. Просто в этом случае потребуется другое залоговое имущество.
В наше время банки предлагают взять ипотеку не только в рублях, но и в евро или долларах. Благодаря реформам проценты по кредиту понемногу снижаются, поэтому немалое число людей могут позволить себе такой вид займа.
